Vendre sa maison aux enchèresfévrier 11th, 2013

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Les enchères, qu’est-ce que c’est?

Tout d’abord, il faut savoir qu’il existe trois types de ventes aux enchères immobilières. Les enchères judiciaires, les enchères notariales et enfin domaniales. Petit explicatif. Lire la suite »

Comment fixer le prix d’une maison ?février 8th, 2013

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Comment fixer prix maison

Comment faire estimer le prix de vente d’une maison ?

Ma maison, je la fais estimer par qui ? Normalement, c’est par un notaire ou agent immobilier que vous devriez faire estimer votre maison. Cependant, il existe de plus en plus d’outils en ligne vous permettant, en tant que particulier, d’estimer votre bien. Attention cependant à ne pas se faire « avoir » par les estimations gratuites : faites plutôt confiance à un site reconnu et au service payant. Il existe concrètement cinq façons d’évaluer votre bien. L’estimation par outil statistique, par comparaison, par indexation, par actualisation des revenus ou encore par estimation du coût de remplacement déprécié. Cependant, si vous faites appel à un professionnel, il ne vous importe que très peu de savoir de quelle manière il va estimer votre bien. Lire la suite »

Vendre sa maison rapidementjanvier 15th, 2013

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Face à la crise immobilière, les propriétaires connaissent de grandes difficultés à vendre leur maison mais pour les plus chanceux, les délais de vente sont devenus très allongés. Comment faire donc pour vendre sa maison rapidement. Suivez ces quelques conseils pour réduire les délais de vente de votre maison. Lire la suite »

Vendre une maison en viagerdécembre 21st, 2011

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Je souhaite vendre ma maison en viager

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Il peut parfois être intéressant d’opter pour une vente en viager de sa maison. Le contrat de viager est conclu devant un notaire et est rigoureusement réglementé.

 

Le principe de la vente en viager

Le site immobilier les clés du midi vous propose de vous parler de la vente en viager. La vente en viager permet soit de demeurer dans ses murs moyennant une petite rente, c’est la vente en viager occupé. Soit de quitter la maison et de percevoir un capital et une rente, c’est la vente en viager libre. Dans un contrat de viager, le vendeur est appelé « crédirentier » et l’acquéreur est nommé «débirentier ». Le prix d’un bien vendu en viager est déterminé en fonction de son emplacement, de l’environnement dans lequel il se trouve et de son état. Le prix obtenu après évaluation fait l’objet d’une décote d’environ 20 %. Notez que la vente en viager occupé amoindrit le prix de vente de la maison.

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Le bouquet et la rente

Le bouquet désigne une somme d’argent versée comptant par le débirentier. Son montant est fixé d’un commun accord par les deux parties. Le bouquet sera ensuite déduit du prix de vente avant de calculer la rente viagère. Le crédirentier peut placer le bouquet ou alors l’offrir à ses descendants. La rente pour sa part est déterminée en fonction de nombreux critères : s’agit-il d’un viager libre ou occupé, y a-t-il eu un bouquet ou non, l’âge du vendeur, barèmes des compagnies d’assurance qui accorde une rente plus importante aux vendeurs âgés.

Le paiement de la rente

Le vendeur perçoit sa rente mensuellement, trimestriellement ou annuellement selon les clauses du contrat. Si ce dernier prévoit une clause d’indexation, généralement, le montant de la rente est indexé sur l’indice des prix à la consommation. Par conséquent, il est revalorisé chaque année. Lorsque la rente est conclue sur deux têtes, elle ne s’éteint pas au décès du crédirentier, mais après celui du dernier vivant. Enfin, si le débirentier venait à décéder, ses héritiers se chargeraient du versement de la rente au crédirentier jusqu’au décès de celui-ci. En savoir plus sur le site de l’internaute.com

Nullité de la vente en viager ?

La vente en viager est considérée nulle dans deux situations. Les héritiers du crédirentier peuvent demander une annulation lorsque le vendeur décède dans les 20 jours suivant la signature de l’acte suite à une maladie dont il souffrait déjà au moment de la conclusion du contrat. Et les ayant droit ont davantage de faire cette requête s’ils peuvent prouver que les acquéreurs étaient au courant de l’état de santé du vendeur. La nullité est également prononcée lorsque le montant fixé de la rente ne correspond pas à la valeur réelle du logement. Cependant, cette formule de vente est assez risquée. Notamment lorsque le débirentier venait à mourir et que la charge de la rente incombe désormais à ses héritiers. Il peut arriver que ces derniers ne soient pas solvables. En outre, s’il le débirentier devient défaillant dans le versement des rentes, très souvent, la garantie hypothécaire est insuffisante pour pallier au « manque à-gagner ». Idem lorsque le débirentier engage une procédure de surendettement.

Les avantages de la vente en viager

Vendre puis acheterdécembre 20th, 2011

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Vendre un bien immobilier pour un autre

Vous êtes déjà propriétaire, mais votre maison ne vous plaît plus : vous avez envie de déménager…. Deux options s’offrent à vous : soit vous achetez une nouvelle maison sans avoir attendue que l’ancienne soit vendue, soit vous attendez de vende l’actuelle maison avant de vous lancer à la recherche d’une nouvelle.

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Comment vendre un appartement sur plan?décembre 20th, 2011

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Vente d’un appartement sur plan

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Un appartement à vendre sur plan est un appartement vendu mais qui n’est pas encore construit. C’est un procédé de vente assez répandu et totalement sécurisé grâce à des lois biens mises en place. Lire la suite »

L’acte de vente définitif chez le notairedécembre 20th, 2011

Auteur: admin

La signature du contrat de vente

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La signature du contrat de vente définitif se déroule chez un notaire et scelle le transfert de propriété du vendeur (donc vous) vers l’acheteur. Lire la suite »

Les diagnostics immobiliers obligatoiresdécembre 20th, 2011

Auteur: admin

Les diagnostics immobiliers à faire pour vendre sa maison

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Pour garantir une meilleure transparence sur l’état d’un logement ancien, les autorités imposent au vendeur la présentation d’un certain nombre de diagnostics. À défaut l’acheteur peut demander une annulation de la vente ou une réduction de prix. Lire la suite »

L’avant-contrat de la ventedécembre 20th, 2011

Auteur: admin

Les conditions de vente de la maison

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L’avant-contrat décrit la maison à vendre et annonce les conditions de la vente. Il s’agit d’un contrat synallagmatique. Après sa signature l’acheteur jouit d’un droit de rétractation de sept jours. Une fois ce délai passé, l’engagement deviendra définitif. L’avant-contrat prend la forme d’une promesse de vente ou d’un compromis de vente. Lire la suite »

L’art de convaincre un acheteur potentieldécembre 20th, 2011

Auteur: admin

Comment bien négocier la vente de sa maison

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Convaincre un prospecteur d’acheter une maison relève d’une véritable guerre des nerfs ! Lire la suite »