Vendre sa maison rapidementjanvier 15th, 2013

Auteur: admin

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Face à la crise immobilière, les propriétaires connaissent de grandes difficultés à vendre leur maison mais pour les plus chanceux, les délais de vente sont devenus très allongés comme c’est le cas sur le marché immobilier valence. Comment faire donc pour vendre sa maison rapidement. Suivez ces quelques conseils pour réduire les délais de vente de votre maison.

Etablissez le diagnostic immobilier de votre maison

L’une des premières étapes à réaliser dans la démarche de vente d’une maison est d’effectuer un bilan énergétique de la maison. Selon la loi en vigueur, il est obligatoire pour le propriétaire de présenter un bilan du bien mis en vente. Dans ce bilan doivent figurer un diagnostic sur l’amiante, le plomb, les termites, le gaz, l’électricité, les performances énergétiques, ainsi qu’un Etat des Risques Naturels et Technologiques (ERNT). Ce bilan énergétique global peut se faire par un seul et même expert afin d’amoindrir les coûts.

Vendez vite son logement grâce au home staging

Le home staging est également un petit « truc » intéressant et bon à prendre pour mieux agencer sa maison et libérer l’espace afin de laisser les futurs acheteurs s’y projeter. C’est un concept américain consistant à dépersonnaliser la pièce et la réagencer de manière à mettre l’espace en valeur. Il peut donc être primordial dans une vente d’enlever des éléments de décorations trop envahissants ou personnels car cela empêche l’acheteur de se rendre compte du réel potentiel de la pièce.

Réduisez les délais de vente en diffusant l’annonce de votre maison à vendre

Autre élément important dans la vente d’une maison : l’annonce et la visite. Jouer la carte du professionnalisme est un plus non négligeable ainsi qu’un gage de qualité face à des annonces banales ne rendant pas compte correctement du bien. Ainsi, s’exprimer correctement et surtout clairement dans l’annonce ainsi que durant la visite de la maison peut jouer positivement dans l’acquisition du bien.

Vendez votre habitation au juste prix

L’évaluation de son bien immobilier est indispensable afin de ne pas le surestimer, c’est-à-dire appliquer un prix trop élevé, ne pas se donner d’opportunités de vente et garder son bien sur les bras trop longtemps. Il peut ainsi être judicieux de faire appel à un expert ou bien encore de se fier au prix du marché via des sites spécialisés sur ce créneau. L’évaluation du bien se base également sur le bilan énergétique effectué, aussi il est très important de l’avoir correctement réalisé.

Achetez votre maison grâce au prêt relais

Si vous êtes dans l’urgence de vendre car un autre bien vous attend mais il vous manque le financement, pensez au prêt relais : cela vous évitera de brader votre maison pour la vendre vite ou encore de négliger certains points capitaux. Comment ça marche ? La banque fait une avance de 50 à 80% du prix du bien en vente afin de permettre l’acquisition du bien désiré. Il ne faut cependant pas omettre le fait qu’il y a des intérêts qui sont générés lors qu’un prêt relais et il faut ainsi être en capacité de les rembourser.

Echangez votre maison, un moyen rapide et efficace

Enfin, si vous voulez vous épargnez des démarches, optez pour l’échange définitif de maisons. Sur quel principe peut-on échanger des maisons ? Après évaluation des deux biens, les propriétaires s’étant accordés pour l’échange peuvent être confrontés à deux cas de figure : si les deux biens n’ont pas la même valeur, il faudra compenser la différence par une soulte. En revanche, si les deux biens ont la même valeur, il ne reste que le droit d’enregistrement réduit à payer (divisé sur les deux propriétaires). Des avantages tel que la simplification des démarches, le faible coût ainsi que la somme réduite à avancer ne sont pas négligeable, bien que des inconvénients tel que la difficulté de s’accorder à l’unisson sur deux biens, la libération des engagements financiers ou encore… le déménagement, qui doit se faire simultanément.

Voilà donc quelques petits conseils bons à prendre afin de favoriser la vente de votre maison.

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