Vendre puis acheterdécembre 20th, 2011

Auteur: admin

Vendre un bien immobilier pour un autre

Vous êtes déjà propriétaire, mais votre maison ne vous plaît plus : vous avez envie de déménager…. Deux options s’offrent à vous : soit vous achetez une nouvelle maison sans avoir attendue que l’ancienne soit vendue, soit vous attendez de vende l’actuelle maison avant de vous lancer à la recherche d’une nouvelle.

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Le prêt relais

Dans la première situation, si vous n’avez pas le montant nécessaire pour l’acquisition de maisons, vous recourez à un crédit relais. Cette solution cependant coûte cher, notamment lorsque la vente prend du temps à être conclue. Voici comment se déroule un prêt relais . Vous souhaitez revendre votre maison actuelle et en acheter une nouvelle en empruntant : cet emprunt est appelé prêt principal. Notez que si la valeur de la maison vendue est supérieure à celle-là maison acquise, vous n’avez pas besoin du prêt principal. Dans ce cas, vous allez contracter un prêt sec qui se résume au prêt relais. Dans les deux cas de figure rapporte le site Les Clés du midi pour l’acquisition d’un bien immobilier, la valeur de votre premier bien constituera votre apport personnel. Étant donné que vous achetez la nouvelle maison avant la revente, vous devez demander un prêt pour financer l’apport en attendant que la vente soit réalisée : c’est ce deuxième crédit que l’on désigne par prêt relais. Vous allez donc avoir deux crédits entre la date d’achat et la date de vente. Ainsi, vous aurez à payer à la fois les échéances du prêt principal et les intérêts du prêt relais ce qui peut constituer un montant conséquent. Il peut toutefois arriver que les banques décalent à la date de vente le paiement des intérêts du prêt relais. Cette formule est appelée franchise totale. Un contrat de crédit ayant toujours un terme, dans celui du prêt relais le banquier envisage une date de fin théorique de remboursement de capital. Le prêt relais devrait en effet être remboursé par anticipation, une fois que l’ancienne maison est vendue.

 

Trouver une maison en quelques mois

La seconde démarche est moins risquée et offre même des avantages. Une fois la vente conclue, vous pouvez penser à la façon de financer votre nouvel achat : emprunter ou choisir une maison qui soit dans vos moyens. Ce qui est sûr c’est qu’avec le prix de la vente que vous venez d’encaisser, vous disposez d’une somme conséquente à injecter dans votre nouvelle maison, y compris en tant qu’apport dans un crédit immobilier. Ce qui ne sera pas pour déplaire à votre banquier lequel ne manquera pas de vous proposer des conditions d’emprunt très attractives. En effet, plus votre apport personnel est important, moins votre TEG sera élevé et par voie de conséquence le coût du crédit sera réduit. Le grand défi se trouve dans votre capacité à réussir à acheter une maison au moment où vous quitterez l’ancien. Sachez qu’il faut compter un délai de trois mois entre la période où vous avez trouvé un acheteur et la signature de l’acte définitif chez le notaire. Vous avez donc trois mois pour trouver une nouvelle maison, vous décider sur le type de financement et signer l’acte d’achat. Autant le dire, c’est quasiment impossible ! La solution c’est de vous mettre en location ou d’aller vivre chez des proches en attendant.

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