Comment bien vendre sa maison?décembre 20th, 2011

Auteur: admin

Conseils pour vendre sa maison rapidement

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Pour réussir à vendre seul votre maison vous allez devoir déployer une énergie monstre. Votre première arme sera le bouche-à-oreille. Vous aurez également à passer des annonces dans la presse spécialisée ainsi que sur Internet. L’idéal serait d’accompagner ses annonces de quelques photos de l’intérieure et de l’extérieure de la maison. Une vidéo postée sur le web serait un plus. Mais avant de passer à cette étape, vous devez fixer le prix de la maison. 

 

Fixer le prix de votre maison

 

Dans tous les cas informez-vous sur les prix en vigueur sur le marché en allant sur le net, sur des sites immobiliers spécialisés comme celui-ci ou en décortiquant les magasines axées sur l’immobilier. Attention à ne pas fixer un prix exagérément élevé par rapport à ce que vaut réellement votre maison. La tentation est en effet grande d’ajouter des frais d’agence au prix proposé ! Or justement, si un acheteur ne passe pas par une agence, c’est pour éviter d’avoir à payer honoraires et commissions. En agissant ainsi, il y a tous les risques que votre maison ne trouve pas preneur. Si vous trouvez que démarcher seul la vente de votre maison est trop contraignant, vous pouvez recourir à un professionnel. Ce dernier est au fait de ce qui se passe sur le marché de l’immobilier, il saura donc vous donner un prix raisonnable. Il procédera à une expertise complète de votre maison donnant lieu à une estimation de sa valeur. Cette démarche est bien évidemment payante. L’avantage d’un agent immobilier est qu’il est affilié à un syndicat ou à un réseau et par conséquent, la vente de votre maison se fera très rapidement, du moins, en fonction de vos exigences.

Vous aimeriez peut être lire cette article sur les avantages et les inconvénients de passer par un agent immobilier: http://fr.answers.yahoo.com/question/index?qid=20061121034859AA1bC4q

L’home staging, nouvelle méthode à la mode

 

Adoptée par de nombreuses agences immobilières à Nice http://www.lesclesdumidi-nice.com, cette méthode consiste à mettre en valeur votre maison pour pouvoir proposer le meilleur prix. Autrement, vous ferez visiter à votre acquéreur potentiel une maison bien aménagée, bien décorée afin qu’il tombe sous le charme. Tout doit être nickel : les moquettes et tapis sont passés à l’aspirateur, l’installation électrique est impeccable et aucun fil ne pendouille, les joints de baignoire sont brillants…. Certains vendeurs vont même jusqu’à changer la décoration de la maison, à changer l’agencement des pièces, à faire des travaux de réfection lourds. Ici encore vous pouvez faire vous-même les travaux ou alors faire appel à une entreprise de décoration d’intérieur qui se chargera de donner une nouvelle jeunesse à votre maison afin qu’elle soit la plus attractive possible. Le coût de cette prestation représenterait entre 1et 2 % du prix de vente de la maison. En contrepartie, les spécialistes affirment que la valeur de la maison augmente de 15 à 30 %.

Si vous faites peut-être partie de ceux qui préfèrent vendre dans l’état actuel de la maison sans tricher. Au contraire, les défauts de la maison doivent rester visibles lors de la visite. Quelles que soient les anomalies, l’acheteur potentiel doit être à même de mesurer l’ampleur des travaux à faire… Il s’agit donc ici de proposer une maison à l’état brut et forcément, le prix s’en trouve diminué. En effet, le futur acquéreur négocie en tenant compte du montant des travaux à qui l’attend.

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